房价约定不一致，定金还能要回来吗？

庞女士和吴川市XX公司的这场纠纷，源于一份《某华府商品房认购书》。XXXX年X月X日，庞女士和吴川市XX公司签订了这份认购书，约定庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积、单价和总房款都写得清清楚楚。签认购书当天，庞女士就交了XX,XXX元定金，公司也开了收据。

可之后，庞女士发现认购书上的单价“X,XXX元/㎡”和之前商定的“X,XXX元/㎡”不一样，她就向公司提出异议，要求退还定金。公司却不承认之前商定的单价，坚持以认购书上的金额为准，不肯退还定金，双方就这么闹上了法庭。

这里面有两个核心争议点。

第一，双方原本商定的单价到底是多少？庞女士主张原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，认购书上的单价有误。公司则辩称，涉案商品房的单价应以认购书上的金额为准。法院查明，庞女士没有提供足够的证据证明双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”。但是，认购书是公司提供的格式合同，根据法律规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。所以，法院认为不能仅以认购书上的单价为准。

第二，庞女士是否有权要求解除认购书并退还定金？庞女士认为，因为单价与商定不符，认购书应该解除，公司应退还定金。公司认为，庞女士没有按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》，属于违约，定金不应退还。法院认为，虽然庞女士没有证据证明原本商定的单价，但认购书存在价格争议，不能完全归责于庞女士。而且，公司作为格式合同的提供方，有义务对合同条款进行明确说明。所以，法院认定庞女士有权解除认购书，公司应退还定金。

最终，法院判决吴川市XX公司在判决生效之日起十日内向庞女士返还定金XX,XXX元，驳回了庞女士的其他诉讼请求。案件受理费也由公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房子的时候，一定要把价格、付款方式、违约责任这些关键条款白纸黑字写清楚，最好有书面协议或者聊天记录作为证据。签合同前，要仔细看每一条内容，有不明白的地方及时问清楚，别稀里糊涂就签了。如果发现合同有问题，要尽快和对方沟通，保留好沟通的证据，必要时可以寻求法律帮助。

结尾

在这场商品房预售合同纠纷中，庞女士最终拿回了自己的定金。这起案件的妥善解决，离不开戴雯雯律师的专业帮助。戴雯雯律师执业至今承办了数百件案件，有着深厚的实务积淀。在处理这起案件时，她凭借丰富的经验和扎实的法律知识，敏锐地抓住了案件的关键，为庞女士争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。