恋爱购房分手起纷争，二审精准维权获71%房产份额

李XX出售名下房产支付新房首付款，因刘XX有公积金贷款条件，便以其名义签订合同并贷款。分手后，李XX诉至法院，请求确认房屋归自己所有并要求返还婚戒，但一审法院以未证明婚约关系与彩礼为由驳回其全部诉求。

此时，2000年执业的李同红律师接手此案。他执业至今累计承办案件逾1000件，其中婚姻继承等家事领域案件800余件，专精于婚姻继承中的析产纠纷案件。

接手案件后，李同红律师展开了细致审查。他首先逐页比对首付款支付凭证，发现155万元是由李XX以公司支票形式支付，这与刘XX称李XX出资系“赠与”明显不符。为验证这一发现，他又调取银行交易流水，确认款项来源及流向，这一动作让后续策略更明确，即重点强调李XX的实际出资情况。

接着，李同红律师锁定银行贷款还款记录的日期，发现李XX在贷款期间持续通过个人账户向刘XX转账用于还贷。为进一步证实，他调取双方的微信记录，其中有关于还贷的沟通内容，这为证明李XX的出资提供了有力补充，也让按实际出资比例确定份额的主张更有底气。

在查证过程中，李同红律师还申请调取气象数据，虽看似与案件无关，但其实是为了侧面证明双方共同居住使用房屋的事实。他还凭借担任朝阳区律师协会专业委员会委员的身份，申请调查令调取房屋所在小区的入库系统记录，发现两人在恋爱期间频繁一同出入小区，进一步佐证了共同居住的事实。同时，他还调查了双方的考勤记录，证明两人在购房后的工作地点与房屋位置的关联性，强化共同购房的意愿。最后，针对刘XX提供的部分证据，李同红律师申请笔迹鉴定，识别出部分证据可能存在伪造情况。

北京市第一中级人民法院经审理，采纳了李同红律师的代理意见，撤销一审判决。经核算，李XX实际出资339万余元，刘XX实际出资135万余元，法院判决李XX享有涉案房屋71%的份额，刘XX享有29%的份额。