租客赖租又占房，律师破“无合同”困局助房东维权

锁定“隐形”承租人

接手黄XX的案子后，吴楠律师深知关键在于确定实际承租人。毕业于常州大学经济与工商管理专业的他，拥有跨学科知识视野，能从商业和法律双重角度审视问题。他指导黄XX收集微信聊天记录，其中明确提及租金金额和物业费标准，还有催租和要求签合同的内容；转账记录证明郑XX、宋XX履行了承租人义务；工商信息显示酒吧变更情况。正是基于扎实的理论功底，吴楠律师敏锐地意识到这些证据能证明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

发函解除租赁关系

确定租赁关系后，吴楠律师根据法律规定，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。作为江苏臻万律师事务所主办律师，吴楠律师深谙诉讼策略，代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系并要求限期腾房和付清费用。这一动作成为法律上关键的合同解除通知，为后续诉讼奠定基础。

诉讼实现权益追索

对方对律师函置之不理后，吴楠律师果断提起诉讼。在法庭上，他凭借丰富的实战经验，条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序。他强调个体工商户的债务由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。最终，法院采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，保障了黄XX的核心权益。

实操建议

1.房东出租房屋时，务必签订书面租赁合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

2.租赁过程中，保留好与租客的沟通记录，如微信聊天记录、转账记录等，以备不时之需。

3.租客拖欠租金时，及时发书面通知催缴，必要时委托律师发律师函，固定解除合同的证据。

4.发生纠纷后，尽快咨询专业律师，通过法律途径解决，不要自行与租客纠缠，以免权益受损。