商品房合同解约纷争，律师凭不可抗力与证据链破局胜诉

锁定不可抗力，锚定抗辩根基

当委托人某实业公司收到原告的诉讼材料时，案件形势严峻。原告以逾期交房和规划变更为由，要求解除合同并索赔高额款项。蒋顺花律师自2012年起即深耕法律领域，且毕业于北京大学，扎实的法律功底让她迅速锁定案件核心争议。她深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市还实施了临时静默管理。正是基于北大严谨的法学学习经历，她敏锐地意识到这属于不可预见、不可避免的客观情况。同时，她调取兴义市住建局相关文件，文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过90天，这为抗辩逾期交房提供了有力的政策支撑。作为贵州权衡律师事务所合伙人律师，她深知证据的重要性，为后续的抗辩打下了坚实的基础。

固定关键证据，夯实履约事实

为了进一步构建严密的抗辩体系，蒋顺花律师协助委托人整理核心证据。2022年12月向原告邮寄的《延期交房告知书》，证实已提前告知延期事宜，且原告未提出异议；2023年3月24日的《交房通知书》，证明委托人在政策允许的延期期限内通知原告收房；2023年5月26日的竣工验收备案表，证实房屋已达到合同约定交付条件；兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录，证明规划变更已依法审批公示，且未涉及案涉房屋结构、户型、空间尺寸等核心要素，不影响使用功能。蒋顺花律师作为第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员，具备丰富的办案经验，她明白这些证据将成为胜诉的关键。

精准庭审抗辩，赢得胜诉判决

庭审中，蒋顺花律师围绕争议焦点充分抗辩。她强调委托人延期交房系疫情不可抗力导致，且未超出政策允许的延期期限，不构成违约；规划变更合法合规，未损害原告核心权益，不符合合同约定或法定解除条件；房屋已取得竣工验收备案，原告的合同目的完全可以实现，解除合同不利于交易稳定。她指出原告以非根本违约事由主张解除合同，缺乏事实及法律依据。最终，贵州省兴义市人民法院经审理，全面采纳了蒋顺花律师的抗辩意见，认定委托人延期交房系疫情不可抗力所致，规划变更未影响房屋使用功能，不构成根本违约，合同应继续履行，驳回了原告的全部诉讼请求。

实操建议：

1.遇到类似合同纠纷，第一时间收集与不可抗力相关的证据，如政府文件、通知等，为自己的抗辩提供有力支撑。

2.仔细整理合同履行过程中的相关证据，包括通知、交付证明等，以证明自己的履约情况。

3.庭审前，明确案件的核心争议焦点，围绕焦点准备充分的证据和辩论意见。

4.签订合同时，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免因条款模糊而引发纠纷。