微信续租引纠纷，律师成功认定一年期固定合同

2019年，高XX与柳XX签订《某租赁合同》，约定柳XX承租高XX所有的门脸房，租赁期限3年。合同到期前，高XX丈夫通过微信与柳XX沟通续租事宜，柳XX按要求转账租金。然而，2022年高XX却向柳XX送达《限期搬离通知书》，并提起诉讼要求解除合同等。

在这场法律纠纷中，天津瀚洋（津南）律师事务所的张书雯律师接受柳XX委托，为其提供法律辩护。张书雯2020年开始执业，至今已承办案件逾百件，在合同纠纷等领域有着丰富的经验。她秉持着服务于当事人的宗旨，以专业的法律知识和严谨的工作态度，全力维护当事人的合法权益。

张书雯律师首先准确把握法律定性。她准确援引《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，向法庭论证虽然双方未签订书面合同，但通过微信沟通和转账行为已经确定了为期一年的租赁期限，不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁，从而否定了原告随时解除合同的权利。这一精准的法律分析，为案件的走向奠定了坚实基础。

在证据运用方面，张书雯律师指导当事人保存并提交了微信聊天记录、转账凭证等关键证据，形成了完整的证据链。这些证据有力地证明了双方已就续租达成合意，法院正是依据这些证据认定了固定期限租赁合同的存在。她深知在法律实务中，证据是支撑观点的关键，通过细致地梳理和运用证据，让案件事实更加清晰明了。

面对原告“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩，张书雯律师指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告的内部知情问题不能对抗外部交易相对方。她以清晰的逻辑和严谨的表达，成功反驳了对方的主张，维护了当事人的合法权益。

在天津津南区的这起案件中，当事人承租房屋用于经营早餐店，若被认定为不定期租赁，原告可随时解除合同，将对当事人经营造成重大影响。张书雯律师通过成功认定一年期固定合同，为当事人争取了稳定的经营期限，避免了因突然搬离造成的经济损失。她用自己的专业能力和执业经验，在法律实务中解决了诸多痛点与难点，让当事人感受到了法律的公平正义。