离婚房产归属起争执怎么办

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是矛盾集中的地方，尤其是房产。房子价值高，还关乎居住问题，所以在离婚时，房产归属很容易引发争执。一旦起了争执，双方各执一词，互不相让，这可就成了个让人头疼的难题。到底这房子该归谁呢？是按照出资情况，还是看房产证上的名字，又或者有其他的判定标准？接下来咱就好好探讨探讨这个问题。

一、明确房产性质和出资情况

要解决离婚房产归属争执，首先得搞清楚房子的性质。是婚前购买还是婚后购买，是一方出资还是双方出资。比如，一方在婚前全款买的房子，登记在自己名下，那一般就属于婚前个人财产。但如果婚后双方共同还房贷，那共同还贷部分及对应的增值部分，就需要进行分割。举个例子，小张婚前买了套房子，总价100万，他付了70万首付，婚后和妻子一起还剩下的30万房贷。离婚时，房子增值到了150万，那共同还贷的30万及对应的增值部分，妻子是有权分割的。这时候就得先算出共同还贷部分占总房款的比例，再算出增值部分，然后进行合理分割。

二、尝试协商解决

双方可以心平气和地坐下来，根据房产的实际情况和双方的需求进行协商。在协商过程中，要保持理性和冷静，充分考虑对方的意见。比如，一方想要房子，但另一方觉得自己的出资也不少，那可以协商由要房子的一方给予另一方一定的经济补偿。协商时，要把协商的内容形成书面协议，明确房产归属、补偿方式和金额等。这样可以避免日后再起纠纷。

三、寻求第三方调解

如果协商不成，可以找第三方进行调解。可以是双方都信任的亲朋好友，也可以是专业的调解机构。调解机构会根据法律规定和实际情况，提出合理的解决方案。比如，社区的人民调解委员会就可以提供调解服务。他们会了解双方的诉求和争议点，然后进行调解。在调解过程中，双方要积极配合，如实陈述情况，争取达成调解协议。

四、考虑提起诉讼

要是调解也无法解决问题，那就只能通过诉讼途径解决了。起诉时，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要遵循法律程序，尊重法院的判决。例如，法院在审理时会考虑房产的出资情况、双方的居住需求等因素。如果一方有过错，比如婚内出轨等，法院在判决时也可能会适当照顾无过错方。

离婚房产归属争执解决后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，经济补偿不按时支付又该如何处理。这些问题处理不好，还是会给双方带来麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨经济补偿。有专业律师的帮忙，能让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。