房屋购买合同中共同共有离婚如何分割

很多夫妻在婚姻存续期间会共同购买房屋，并且在房屋购买合同中约定为共同共有。然而，当婚姻走到尽头面临离婚时，这套共同共有的房屋该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又和居住权益息息相关，双方都希望能争取到最大的利益，所以在分割上很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说这种情况下房屋分割的相关问题。

一、确定房屋产权状态

要分割共同共有的房屋，首先得确定房屋的产权状态。这包括查看房屋是否已经办理了产权登记，登记在谁的名下。如果房屋还未办理产权登记，可能会涉及到与开发商、银行等多方的沟通协调。比如，小李和小张夫妻二人共同购买了一套期房，签订了房屋购买合同，但还没拿到房产证就打算离婚。这种情况下，他们需要先和开发商确认房屋登记手续的办理进度，因为这会影响后续的分割方式。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试自行协商房屋的分割方案。可以考虑将房屋出售，然后分割售房款；也可以一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。例如，小王和小赵离婚时，对于共同共有的房屋，他们协商后决定小王获得房屋，小王按照房屋当时的市场价值，给予小赵一半的补偿款。在协商过程中，双方要充分考虑自己和对方的实际需求和经济状况，尽量达成一个公平合理的方案。

三、申请第三方调解

如果自行协商不成，可以申请第三方调解。可以找当地的人民调解委员会，他们会安排专业的调解员，根据双方的情况进行调解。调解员会依据法律规定和实际情况，提出合理的分割建议。比如，在某起离婚房屋分割纠纷中，经过人民调解委员会的调解，原本僵持不下的夫妻双方最终达成了一致的分割意见，避免了进一步的矛盾和诉讼。

四、向法院提起诉讼

若调解也无法解决问题，就只能向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、夫妻共同财产的证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献大小、双方的经济状况等因素。例如，夫妻双方共同出资购买房屋，但一方在购房时出资较多，法院在判决时可能会适当倾斜。

离婚分割共同共有的房屋只是一个开始，后续还可能会遇到房屋过户手续办理、补偿款支付等问题。如果处理不好这些后续问题，很可能会再次引发纠纷，影响双方的正常生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。