房产证正在办理离婚了如何分

很多夫妻在婚姻存续期间购买了房子，满心期待着办理好房产证，拥有一个安稳的家。可有时候，计划赶不上变化，在房产证还正在办理的节骨眼上，夫妻感情却走到了尽头，面临离婚。这时候，房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟，房子不仅是一处住所，往往还承载着大量的资金投入，处理不好很容易引发矛盾。那么，房产证正在办理离婚了到底该如何分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质

要确定房产如何分割，首先得明确房产的性质，也就是看它是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前购买，且房款已经全部付清，只是房产证还没办下来，那一般就属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己出钱买了套房子，婚后才开始办理房产证，后来和妻子离婚，这套房子就归小李所有。但要是婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便房产证还没办好，通常也会认定为夫妻共同财产。

二、协商分割方式

如果确定房产是夫妻共同财产，夫妻双方可以先尝试协商分割方式。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额可以根据购房时的出资情况、房子的市场价值等因素来确定。比如小张和小王婚后买了套房子，购房款是两人一起出的，现在要离婚，他们协商后决定房子归小张，小张按照房子当前的市场价值，给小王一半的补偿款。协商的好处是比较灵活，能充分考虑双方的实际情况，而且可以避免闹上法庭，节省时间和精力。

三、诉讼分割途径

要是双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素，如购房资金的来源、双方对家庭的贡献等。一般来说，如果双方都想要房子，法院可能会根据具体情况判决房子归一方所有，由得到房子的一方给予另一方补偿。如果双方都不想要房子，法院可能会对房子进行拍卖，然后将拍卖所得款项进行分割。例如，小赵和小钱离婚时就房子分割问题协商不成，起诉到法院，法院根据他们的实际情况，判决房子归小赵，小赵给小钱一定的经济补偿。

四、办理产权变更

无论是协商分割还是法院判决分割，在确定了房产归属后，都要及时办理产权变更手续。如果房产证还没办下来，需要等房产证办下来后再办理过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，如离婚协议书、法院判决书、身份证、房产证等。具体的办理流程可以咨询当地的不动产登记中心。

离婚后房产分割问题处理好之后，可能还会面临一些后续问题，比如办理产权变更手续时遇到障碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发纠纷，让双方都陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。