双方离婚婚前房产怎么分配

两口子过不下去要离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是婚前房产的分配，更是容易引发纠纷。毕竟房子在咱们生活里可是很重要的资产，价值高，而且很多人一辈子可能也就买这么一套房。那离婚的时候，这婚前买的房子到底该怎么分呢？是归买房的一方，还是要和另一方分呢？这里头的门道可不少，下面就来好好给大家说道说道。

一、一方婚前全款购房的情况

如果房子是一方在婚前就全款买下来的，并且房产证上也只有这一方的名字，那从法律上来说，这房子就属于这一方的个人财产。离婚的时候，另一方是没办法要求分割这套房子的。比如说小李在结婚前自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，后来和小张结婚又离婚了，那这套房还是小李的，小张不能主张分割。不过要是婚后双方对房子进行了装修等添附行为，那对于装修部分的增值，添附的一方可以要求合理补偿。

二、一方婚前贷款购房的情况

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂了。首先房子的产权一般会归登记方所有，也就是婚前贷款买房的那一方。但是对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。举个例子，小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，虽然房子归小王，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分，妻子可以得到相应的补偿。具体的补偿计算方式，一般是先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分金额对应的房产增值比例，然后进行分割。

三、婚前双方共同出资购房的情况

要是婚前双方一起出钱买的房子，那就得看房产证上的登记情况了。如果房产证上登记了双方的名字，那一般会按照夫妻共同财产来处理，离婚时双方可以协商分割，协商不成的话，法院会根据双方的出资比例、贡献大小等因素来判决。比如小赵和小钱婚前一起凑钱买了房，登记在两人名下，离婚时他们可以先商量怎么分，如果协商不好，法院会考虑他们各自出了多少钱等情况来判决。要是房产证上只登记了一方的名字，那就需要未登记方举证证明自己有出资，才能要求分割房产。

四、父母出资购房的情况

父母出资给子女买房的情况也很常见。如果是一方父母在婚前全额出资为自己子女买房，登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的个人财产，离婚时另一方不能分割。要是一方父母在婚前付了首付，婚后小两口共同还贷，登记在自己子女名下，和前面一方婚前贷款购房的处理方式差不多，房子归登记方，共同还贷部分及增值要补偿给另一方。另外，如果是双方父母在婚前都出资了，登记在一方名下，那可以按照双方父母的出资比例按份共有，离婚时按比例分割。

离婚时婚前房产分配好之后，可能还会碰到一些后续的麻烦。比如一方拿了房子却不给另一方应有的补偿，或者在办理房产过户手续的时候出现问题，又或者对房子后续的使用和管理产生分歧。要是处理不好这些事，很容易再次引发矛盾，影响双方以后的生活。这时候就不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，并且律图从不做虚假承诺、不夸大效果，能根据你的具体情况，清晰告诉你后续流程该怎么做，给你提供可行的解决方案。有这么专业靠谱的人帮忙，能让你在房产分割问题上少走很多弯路。