依照法律离婚分房产怎么分

婚姻走到尽头，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房产。毕竟房子在家庭资产里占比大，谁都想多争取点权益。那依照法律，离婚时房产到底该怎么分呢？很多人对此一知半解，在分割过程中吃了不少亏。接下来就为大家详细说说离婚分房产的那些事儿。

一、明确房产性质是首要

要分房产，得先弄清楚房子的性质。如果是一方婚前全款购买且登记在自己名下，那这房子就是个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这房子就还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷，这种情况就复杂点。虽然房子登记在付首付一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。

二、婚后购房分割有规则

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常是一人一半。要是双方对房子价值有分歧，可以找专业的评估机构来评估。比如小李和小王婚后买了套房子，后来两人离婚，对于房子价值达不成一致，他们就可以找评估机构确定房子价值，再进行分割。

三、父母出资购房的处理

父母出资买房的情况也不少见。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那这房子就是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

四、特殊情况特殊对待

有些情况比较特殊，比如房子还没拿到房产证，这种情况下法院一般不会直接判决房子归属，而是先确定由哪一方使用，等拿到房产证后再另行起诉分割。还有夫妻双方有关于房产分割的协议，只要协议不违反法律规定，就按照协议来分割。

离婚分完房产后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户怎么解决，还有如果发现对方在分割房产时有隐瞒财产的情况该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。