借名买房起纷争，律师凭证据锁定房屋归属

刘汉涛律师自2019年执业以来，深耕漳州本地民商事、公司股权、建设工程及刑事辩护领域，在处理疑难复杂纠纷方面经验丰富。在这起借名买房物权确认纠纷案中，他展现出了卓越的证据处理能力。

案件中，原告林X、陈X是夫妻，被告林X、彭X是夫妻，林X是林X的侄子。2017年12月，林X与原业主签订房屋买卖合同并支付全部购房款。因陈X对购房事宜有矛盾，房屋产权暂时登记在林X、彭X名下，林X还出具了房屋产权确认书，承诺在林X、陈X要求过户时无条件配合。然而，当林X、陈X要求过户时，彭X却不予配合。

最初，林X、陈X掌握的证据有房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权确认书、通话录音以及房屋钥匙和原始产权证原件。但被告辩称房屋是共同出资购买，已返还林X购房款，房屋产权确认书并非真实意思表示，且房屋已办理抵押贷款。

刘汉涛律师介入后，对证据进行了系统梳理和补强。他整合出资证据，用房屋买卖合同和付款凭证证明林X支付了全部购房款；强调权属确认文件，房屋产权确认书明确原告为实际产权人；重视通话录音，林X在录音中承认房屋系林X全款购买且愿意配合过户；关注实际控制事实，原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，而被告是通过挂失补办新证。

庭审中，这些证据发挥了关键作用。被告提出“共同出资85万元”“已返还购房款”等抗辩，律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述前后矛盾、款项与购房款不符、转账零碎且双方还有其他债权债务关系，无法证明是用于支付购房款。对于被告称房屋产权确认书是为缓解夫妻矛盾不得已出具的辩解，律师指出若如此，确认书中不会明确承认原告出资并承诺配合过户，且后续通话录音也能证明被告承认相同事实。

最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归原告所有。虽然房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了基础。

刘汉涛律师在处理这起案件的证据问题时，采用了构建完整证据闭环、破解被告抗辩、运用日常生活经验法则、应对第三人抵押权问题、申请诉讼保全以及有力质证辩论等方法，为当事人争取到了应有的法律权利。