土地租赁、继承及转让纠纷，中山崔易蓬律师如何维权？

广东登博律所主任律师崔易蓬代理的几起典型案件顺利办结，当事人合法权益得到有效维护。这些案件分别涉及土地租赁合同纠纷、共有物分割纠纷以及土地使用权转让纠纷，均为常见的民商事领域纠纷，涉及合同解除权、遗产分割、协议性质认定等核心法律问题，具有一定的参考意义。

在土地租赁合同纠纷案件中，某村民委员会将一处商住用地租赁给A企业和B企业。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告无果后委托中山崔易蓬律师团队起诉。双方就合同是否解除、租金支付及滞纳金等事项存在争议。村集体主张因企业逾期支付租金超6个月，有权解除合同、没收押金及地上建筑物，要求企业支付欠付租金、滞纳金和占用费等；企业则称疫情导致经营困难，且已补足租金，不存在根本违约。争议焦点集中在合同解除条件是否成就以及企业违约行为的认定方面。

接受委托后，中山崔易蓬律师结合自己20多年的执业经验，对案件证据进行全面梳理。他固定了企业违约的证据，包括租赁协议、租金支付流水、催款函件等，证实企业长期逾期付租。依据法律规定和合同约定，明确村集体发出的律师函已符合合同解除条件。针对企业的抗辩，他指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权一旦生效不可逆转，企业补缴部分款项不影响此前违约状态的认定。同时，根据企业后续付款情况，动态调整诉求金额。在庭审中，他围绕这些要点展开辩护，清晰阐述法律依据。

最终，法院采纳了中山崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施，押金归村集体所有，承租方按规定支付逾期交租滞纳金，驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。这一结果有效维护了村集体的合法权益，为同类纠纷的处理提供了参考。

在共有物分割纠纷案件中，被继承人甲与原共有人乙共同拥有某村集体土地及地上房屋，征收补偿款由甲指定的侄女丙、丁代为领取。甲与原告戊结婚十余天后去世，戊以配偶身份起诉要求分割甲名下二分之一的征收补偿款，并要求丙、丁全额返还。中山崔易蓬律师接受丙、丁委托，核心抗辩方向为补偿款中包含丙、丁专属权益，且甲生前已将补偿款赠与二人，戊作为短期配偶无权全额分割遗产。律师围绕争议焦点开展工作，核查权属与出资，固定赡养事实，进行婚姻关系与过错抗辩及程序抗辩。庭审中紧扣核心要点，质证原告证据漏洞。最终，法院采纳部分核心观点，认定部分款项不属于共有财产，酌情判定丙、丁分得甲份额中30%的款项，判决丙向戊返还补偿款67万余元，远低于原告诉求的99万余元，并驳回其他诉讼请求，当事人对结果表示认可。

在遇到土地租赁、继承、合同转让等类型纠纷时，应及时留存相关证据，主动咨询专业律师，依法维护自身合法权益。在面对复杂的法律问题时，要准确把握法律规定和合同条款，积极收集和整理证据，合理主张自己的权益。