夫妻双方买的按揭房子离婚后怎么办

在婚姻生活中，很多夫妻都会选择贷款买房，一起背负着房贷为家庭努力。可当婚姻走到尽头，曾经一起买的按揭房子该怎么处理，就成了让人头疼的问题。毕竟房子不仅是一处住所，还涉及到大量的资金和复杂的产权关系。很多人在离婚时，对按揭房的处理一头雾水，不知道该遵循什么原则，也不清楚具体的操作流程。接下来就为大家详细解答夫妻双方买的按揭房子离婚后该怎么办。

一、确定房屋归属及分割原则

离婚时，对于夫妻共同购买的按揭房，首先要确定房屋的归属。一般来说，如果双方能协商一致，按照协商结果处理即可。比如夫妻两人在离婚时，协商决定将房子归一方所有，另一方获得相应的补偿。要是协商不成，法院通常会根据具体情况判决。如果是婚后双方共同出资购买，一般会认定为夫妻共同财产。但在实际分割时，会考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。例如，一方在购房时出资较多，或者在还贷过程中承担了大部分的费用，在分割时可能会适当多分。

二、剩余贷款的处理

确定房屋归属后，就要处理剩余的贷款。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如房子判给了男方，那男方就要接着还剩下的房贷。同时，要到银行办理相关的变更手续，将贷款人变更为获得房屋的一方。不过，银行可能会对变更贷款人有一定的要求，比如要求变更后的贷款人有稳定的收入和良好的信用记录等。

三、房屋补偿的计算

获得房屋的一方需要给另一方相应的补偿。补偿的金额一般是根据房屋的市场价值、已还贷款的金额以及双方的出资比例等因素来计算。比如，房屋购买时总价是100万，首付30万，贷款70万，婚后双方共同还贷20万，现在房屋市场价值150万。如果房子归一方所有，那么就要计算另一方应得的补偿。先算出双方共同还贷部分对应的房屋增值部分，再结合出资比例等因素确定补偿金额。

四、办理产权变更手续

在确定房屋归属和补偿问题后，还需要办理产权变更手续。一般需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地的不动产登记中心办理。比如，双方拿着相关材料到不动产登记中心，填写申请表，提交材料，经过审核后，就可以完成产权变更。

离婚处理完按揭房的归属和补偿等问题后，后续可能还会遇到一些状况。比如，获得房屋的一方在后续还贷过程中出现经济困难，无法按时还款，影响个人信用记录；或者另一方对补偿金额不满意，再次引发纠纷。这些问题如果处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你理清后续可能遇到的问题及解决办法，帮你避免不必要的法律风险，让你在处理离婚房产问题上更加安心。