已经离婚了房产证两人名怎样处理

离婚本就是一件让人闹心的事儿，而离婚后房产证上还有两个人的名字，这又成了一个让人头疼的问题。很多人离婚的时候，可能因为各种原因，没来得及处理房产名字的事儿，可之后就会发现，房产证上挂着两个人的名字，无论是再买房、卖房，还是以后的生活，都可能会受到影响。那这种情况下到底该怎么处理呢？咱们下面就来好好说道说道。

一、协商决定房产归属

离婚后对于房产证上有两人名字的房产，夫妻双方首先可以坐下来心平气和地协商。要是能达成一致，确定房产归其中一方所有，那就再好不过了。比如小王和小李离婚后，经过协商，他们决定把房子留给小王，因为小李在离婚时已经得到了其他财产补偿。协商好后，双方需要签订一份书面协议，明确房产的归属，这份协议可是很重要的，能避免之后出现不必要的纠纷。

二、变更房产登记手续

确定好房产归属后，就要去办理房产变更登记手续了。办理时，需要准备好相关材料，一般包括身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或者法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等。先到当地的不动产登记中心提出申请，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，就可以办理房产过户手续，把房产证上的名字变更为一方。还是以小王和小李为例，他们准备好材料后，到不动产登记中心申请过户，经过审核，小王顺利拿到了只有自己名字的房产证。

三、存在贷款的处理办法

要是房子还有贷款没还清，处理起来就稍微复杂一些。因为一般银行对于房产过户有规定，需要先还清贷款或者银行同意变更还款人。比如小张和小赵离婚，房子还有贷款，他们经过协商决定房子归小张，小张需要先和银行沟通，看银行是否同意将还款人变更为自己。如果银行同意，再按照前面说的流程办理房产过户手续。要是银行不同意，可能就需要先想办法还清贷款，才能进行过户。

四、无法协商的解决途径

如果夫妻双方无法就房产归属达成一致，那就只能通过诉讼的方式来解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明等，证明自己对房产的权益。法院会根据具体情况进行判决。例如，小孙和小周因为房产归属问题闹得不可开交，无法协商，最后小孙向法院起诉。法院根据他们的出资情况、婚姻期间的贡献等因素，做出了合理的判决。

离婚后房产证上两人名字处理完后，可能还会面临一些后续问题，比如房产的增值部分如何分配，之前的装修费用怎么算等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。