婚内赠与叠加租房争议，法理明晰保障权益

A公司将马X和B公司告上法庭，要求他们连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。这案子的难点在于，合同到期后未续签，租金该怎么算，被告是否真的因为疫情就可以不付租金呢？很多人可能会觉得，疫情原因不付租金好像情有可原，但法律可不会这么简单地判定。

这时，A公司找到了内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师。鲁律师从事法律工作多年，在经济纠纷领域经验丰富。他仔细研究了案件，发现原告与马X2019年4月签订的商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。而且，合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

鲁律师抓住了关键一点，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。于是，鲁律师依据原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计，为A公司争取最大利益。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这个结果告诉我们，在租赁关系中，即使合同到期未续签，只要继续使用租赁物，租金还是要付的。

而申女士的案子同样复杂。她发现丈夫于XX在与她婚姻关系存续期间，从2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX突发疾病去世。于XX未经申女士同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告，累计金额达163万元。申女士委托律师团队维权，律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。被告提出诸多抗辩理由，比如不知晓于XX已婚、部分转账系正常交往、反向转账应抵销、工资社保系合法劳动报酬等。

律师团队当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。最终，法院判决被告李XX向原告申女士返还不当得利款，并支付利息损失。这表明，婚内擅自赠与第三者财产的行为是无效的，违背公序良俗，法律会保护原配的合法权益。

第一，在签订合同后，不管是租赁还是其他合同，一定要注意合同到期后的处理，及时续签或者明确双方的权利义务，避免不必要的纠纷。

第二，遇到婚内财产被擅自赠与他人的情况，要及时收集证据，比如转账记录、聊天记录等，为维权做好准备。

第三，在处理法律纠纷时，要找专业的律师，他们有丰富的经验和专业的知识，能更好地维护你的合法权益。

从这两个案例可以看出，法律会守护我们的合法权益。当遇到纠纷时，不要害怕，积极运用法律武器。如果您遇到上述问题，可以找内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师寻求帮助。