击破“以房抵债”虚假诉讼，律师精准维权为客户清除逃废债障碍

杨福律师，作为浙江众诺律师事务所的主办律师，自2019年执业以来，已处理逾近百件案件。他不仅担任多个公司的法律顾问，还在交通事故索赔等领域经验丰富。凭借其扎实的法学知识和敏锐的洞察力，杨福律师在各类案件中都能精准把握关键，为客户排忧解难。这次，他又在一起确认合同无效纠纷案中展现了卓越的专业能力。

案件背景：债权执行遇阻

原告严某与被告夏某存在近500万元债权债务纠纷。2023年X月XX日，宁波市XX区人民法院作出民事调解书，确认夏某需支付原告转让款450万元及违约金50万元。然而，2024年X月X日立案执行后，原告仅受偿10679.36元，随后执行程序终结。原来，夏某联合被告吴某、王某订立《二手房买卖合同》，将案涉房屋以68万元价格出售给王某，这使得原告的债权执行陷入困境。面对这种情况，原告委托杨福律师为其维权。

调查关键：借款真实性存疑

被告辩称王某系吴某的阿姨，夏某和吴某共计向王某借款112万元，已偿还20万元，尚余92万元无力支付，双方达成《以物抵债协议》，将案涉房屋过户给王某用于偿还债务，不存在恶意串通。杨福律师并未轻信被告的说法，他开始深入调查三被告主张的112万元借款情况。通过向案外人朱某调查，发现2016-2017年朱某向夏某转账的65万元，系根据吴某指示，无法证明是王某的出借款；2018年王某以现金形式借给夏某的17万元，无欠条、收条、催款记录等书面凭证；而且三被告提供的部分利息支付凭证，无法与借款金额一一对应。由此，杨福律师推断，被告主张的借款关系证据不足，存在虚假的可能性很大。这一发现对案件走向产生了重要影响，为证明被告恶意串通提供了有力支撑。

抓住破绽：居住情况反常

在调查过程中，杨福律师还敏锐地注意到一个关键细节，即房屋过户后仍由夏某母亲居住。这一情况明显不符合正常的以物抵债情形。按照常理，如果是正常的以房抵债，房屋过户后应该由债权人实际占有使用。杨福律师通过排除其他可能性，认为这一细节足以证明所谓“以房抵债”是虚假的，进一步佐证了被告之间存在恶意串通的事实。这一发现让法官更加确信被告的行为损害了原告的合法权益，对最终判决合同无效起到了关键作用。

判决结果：维权大获全胜

最终，法院采纳了杨福律师的代理意见，认定夏某与王某签订的《二手房买卖合同》无效，案涉房屋应恢复登记至夏某名下，案件受理费13800元全部由被告承担。这一判决为原告清除了又一个执行障碍，此前杨福律师还在（2025）苏民初号案件中成功撤销了债务人妹妹夏某对房产的350万元虚假抵押。两案累计为客户清除了超过400万元的执行障碍，为后续实现450万元债权奠定了坚实基础。

在整个案件过程中，原告从最初的焦虑不安，到看到杨福律师深入调查、精准分析后，逐渐对律师产生信任。杨福律师凭借其专业能力和坚定决心，成功击破“以房抵债”虚假诉讼，展现了处理复杂逃废债案件的高超水平。