离婚时没有房产证房产怎么分

不少人在离婚的时候会面临这样的难题，夫妻共同居住的房子还没有房产证，这房子该怎么分呢？没有房产证的房产分割，可不像有证的那么简单直接。因为没有房产证，房子的产权归属、价值认定等都存在不确定性，这就给离婚时的房产分割带来了很大的挑战。很多夫妻在这种情况下争吵不休，不知道该如何是好。接下来就给大家详细说说离婚时没有房产证的房产该怎么处理。

一、了解房产性质

在分割没有房产证的房产之前，得先搞清楚这房子的性质。它可能是小产权房、还没办理产权登记的商品房，或者是单位福利房等。不同性质的房产，分割方式也不一样。比如小产权房，它没有合法的产权证书，不受法律保护，在离婚分割时就不能像商品房那样进行产权分割。而还没办理产权登记的商品房，虽然最终能取得房产证，但在离婚时也得根据具体情况来处理。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。大家心平气和地坐下来，根据房子的实际情况、双方的经济状况等因素，商量出一个都能接受的方案。比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者暂时不分割，等房产证办下来再处理。举个例子，小李和小张离婚时，他们的房子还没办房产证，两人协商后决定，房子归小李，小李给小张一定的经济补偿，等房产证办下来后再办理过户手续。

三、向法院起诉

如果夫妻双方无法协商一致，那就可以向法院起诉。不过要注意，法院一般不会直接对没有房产证的房产进行产权分割，而是会根据实际情况，判决由哪一方使用该房产。等房产证办下来后，再另行起诉进行产权分割。在起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证等，以证明房产是夫妻共同财产。

四、办理产权登记

不管是协商分割还是法院判决，最终都得办理产权登记。如果是协商分割，双方要按照协商好的方案，一起去办理产权登记手续。如果是法院判决，要根据判决结果，由取得房产的一方去办理产权登记。在办理产权登记时，要按照相关规定，准备好所需材料，比如身份证、购房合同、完税证明等。

离婚时房产分割只是一个开始，后续可能还会遇到很多问题，比如办理产权登记过程中遇到阻碍，对方不配合过户等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会影响到自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。