老人过世了有两个女儿房产归谁

家里老人一旦离世，财产分配问题就成了家里人关注的焦点。特别是房产，价值高，牵扯的利益大，处理不好很容易让亲人之间产生矛盾。就拿有两个女儿的家庭来说，老人过世后，这房产到底归谁，很多人心里都没底。有人觉得女儿都能分，也有人觉得可能有其他特殊情况。这背后其实涉及到不少法律知识，下面就来详细说说。

一、确定是否有遗嘱

如果老人过世前留下了合法有效的遗嘱，并且在遗嘱里明确说明了房产的归属，那就按照遗嘱来执行。比如，老人在遗嘱中写明房产由大女儿继承，那么大女儿就拥有该房产的继承权，二女儿就不能再主张继承这套房产。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱等多种形式，但都要符合法律规定的形式要件。自书遗嘱需要老人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

二、没有遗嘱时按法定继承

要是老人没有留下遗嘱，那就按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在这种情况下，两个女儿作为老人的子女，都属于第一顺序继承人，享有平等的继承权。也就是说，这套房产会由两个女儿共同继承。一般情况下，两个女儿会平均分配房产份额。例如，房产价值100万，没有其他特殊情况，两个女儿每人可以继承50万的份额。

三、特殊情况对继承的影响

虽然两个女儿都有继承权，但在实际生活中，可能存在一些特殊情况影响房产的分配。如果其中一个女儿对老人尽了主要赡养义务，在分配遗产时，可以适当多分。比如，大女儿长期和老人生活在一起，照顾老人的日常生活起居，而二女儿因为工作原因很少在老人身边，那么在分配房产时，大女儿可能会适当多分得一些份额。相反，如果某个女儿有故意杀害被继承人、遗弃被继承人等严重丧失继承权的行为，就会丧失对房产的继承权。

四、继承房产的流程

确定好继承人后，要办理房产继承手续。首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理房产继承公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。公证完成后，继承人再带着公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。

老人过世后房产继承问题解决后，后续可能还会遇到房产的使用、处置等问题。比如，两个女儿继承房产后，对于是否出售房产意见不一致该怎么办？或者其中一个女儿想将自己的份额转让给他人，又该遵循怎样的法律程序？这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产继承问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。