如果用赠与合同走买卖过户会怎么样

生活中，有人为了少交点税或者图省事，就想着用赠与合同来办理房屋买卖过户。比如张三想把房子卖给李四，为了少花钱，两人就打算签个赠与合同去过户。但这么做真的没问题吗？这么操作背后其实隐藏着不少法律风险和问题，下面就来详细说说用赠与合同走买卖过户会产生的各种情况。

一、赠与合同走买卖过户的法律性质认定

从法律角度看，用赠与合同走买卖过户本质上属于以合法形式掩盖非法目的的行为。买卖房屋本应按照正常的买卖流程进行交易，签订买卖合同并依法纳税。而采用赠与合同，是试图规避正常买卖所需要承担的税费等义务。比如，正常买卖房屋可能需要缴纳契税、增值税等多种税费，而赠与在某些情况下可能税费较低。但这种行为一旦被发现，可能会被认定为无效。因为法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。就像前面提到的张三和李四，如果他们签订赠与合同来掩盖买卖事实，一旦被税务部门或相关机构查实，这份赠与合同可能会被判定无效。

二、税务风险

税务方面是这种操作面临的一大问题。税务机关对于房屋交易的性质有严格的审查机制。如果被发现用赠与合同走买卖过户，可能会被要求补缴相应的税费，还可能面临滞纳金和罚款。例如，原本按照买卖交易应缴纳一定比例的契税和增值税，但通过赠与合同规避了这些税费。当税务机关发现后，会根据房屋的实际交易价格重新计算应缴纳的税费，并要求当事人补缴。而且，滞纳金是从应纳税款期限届满次日起开始计算的，时间越长，滞纳金就越多。罚款的数额也会根据具体情况而定，这无疑会给当事人带来经济上的损失。

三、后续交易风险

如果受赠人后续想要再次出售该房屋，可能会面临更高的税费。因为赠与取得的房屋在再次转让时，个人所得税的计算方式与正常买卖取得的房屋不同。一般来说，赠与房屋再次转让时，个人所得税可能会按照房屋增值部分的20%来征收。比如，李四通过赠与合同获得了张三的房子，之后李四想把房子卖掉。假设房子增值了一定金额，那么李四在出售时可能需要缴纳较高的个人所得税。相比之下，如果当初是正常的买卖过户，再次转让时的税费计算可能会相对更有利。

四、合同纠纷风险

采用赠与合同走买卖过户还容易引发合同纠纷。因为这种操作模糊了买卖和赠与的界限，双方对于权利义务的约定可能不清晰。一旦出现问题，比如房屋质量问题、款项支付问题等，双方可能会对合同的性质和内容产生争议。例如，张三和李四在交易过程中，李四发现房屋存在质量问题，要求张三承担维修责任。但由于他们签订的是赠与合同，张三可能会以赠与不存在质量保证为由拒绝承担责任，而李四则认为这本质上是买卖交易，张三应该负责。这种纠纷一旦发生，解决起来会比较复杂，可能需要通过法律途径来解决。

用赠与合同走买卖过户看似能节省一些费用，但实际上会带来诸多风险和问题。后续可能还会遇到房屋产权纠纷、银行贷款问题等。如果在这个过程中遇到了法律问题，自己很难处理好这些复杂的情况。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你避免陷入不必要的法律困境，更好地维护自己的合法权益。