离婚时房贷没还完的房产怎么算

在婚姻生活中，房子往往是家庭的重要资产。很多夫妻会选择贷款买房，可要是感情走到尽头面临离婚，而房贷还没还完，这房子该怎么算就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又涉及银行贷款，处理不好很容易引发纠纷。接下来咱们就详细说说离婚时房贷没还完的房产到底该怎么处理。

一、确定房产归属

离婚时，首先要确定房产的归属。如果是夫妻双方婚后共同贷款购买的房产，通常视为夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，登记在两人名下，那这套房子就是他们的共同财产。要是一方在婚前支付了首付并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，这种情况下，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，房子登记在小王名下，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。可以约定房子归一方所有，该方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的补偿。补偿金额通常是婚后共同还贷部分及增值部分的一半。例如，小赵和小孙离婚，协商后房子归小赵，小赵继续还房贷，同时给小孙婚后共同还贷及增值部分一半的补偿款。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，再给予对方相应补偿。

三、银行贷款处理

房贷没还完，涉及银行贷款的处理。如果房产归属一方，需要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房产的一方。办理时需要提供离婚协议、房产证、身份证等材料，银行会根据具体情况进行审批。若银行不同意变更贷款人，双方仍需共同承担还款责任。比如小陈和小周离婚，房子归小陈，但银行不同意将贷款人变更为小陈，那么小陈和小周还是要一起还房贷。

四、诉讼解决

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况、双方的出资情况、还贷情况等因素进行判决。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如在某离婚案件中，女方抚养孩子且没有过错，法院在分割房产时可能会适当倾向女方。

离婚后，房产分割完了，还可能会出现一些后续问题。比如一方不按照约定支付补偿款，或者银行贷款出现逾期影响双方信用等。这些问题要是处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在离婚后的房产处理上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。