房屋租赁与婚内赠与纠纷：看律师如何助力当事人维权？

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师分享，他执业多年，累计承办案件已逾166件，深耕经济纠纷领域，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等案件，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。法院认为，租赁合同到期后继续使用，原合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未证明公司财产独立于个人财产，应对公司债务承担连带责任。最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系，持续至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求返还。被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误等。

原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，律师团队针对被告抗辩进行精准质证和反驳。法院认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，被告取得财产构成不当得利，应予返还。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失。

法律干货

1.租赁合同方面：合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，但变为不定期租赁。租客要按时支付租金，房东也要及时催缴。

2.夫妻财产方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为无效，原配可依法追回。

3.证据收集方面：遇到纠纷要及时收集相关证据，如合同、转账记录、聊天记录等，形成完整证据链，为维权做准备。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中遇到法律问题不要慌，要及时拿起法律武器维护自己的权益。鲁春雷律师所在的内蒙古策度律师事务所，位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，律师们凭借专业知识和丰富经验，为当事人解决了不少难题。希望大家都能增强法律意识，让自己的合法权益得到保障。