离婚协议房屋过户需要交什么费用

两口子过不下去要离婚，财产分割就是个绕不开的事儿，其中房子过户更是让人头疼。很多人都不清楚，离婚协议下的房屋过户到底要交哪些费用。这费用要是没弄明白，很可能会多花不少冤枉钱，甚至还可能影响过户流程。接下来就详细说说离婚协议房屋过户需要交什么费用。

一、契税是否缴纳的情况

夫妻离婚时，根据相关法律规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。不过这里有个前提，得是夫妻之间进行房产过户，如果是把房子过户给子女等其他情况，就可能要交契税了。比如小王和小李离婚，房子归小王，这种情况下就不用交契税。

二、印花税的缴纳

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在离婚协议房屋过户中，需要缴纳印花税。一般是按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五贴花。比如房子价值100万，那印花税就是1000000×0.0005=500元。

三、登记费及手续费

办理房屋过户登记，需要缴纳一定的登记费。住宅类房屋一般是80元/套，非住宅类房屋一般是550元/件。另外，还可能会有一些手续费，比如测绘费等，具体费用根据当地政策和实际情况而定。以住宅为例，测绘费可能每平米1-2元左右。

四、办理过户所需材料

办理离婚协议房屋过户，需要准备一系列材料。包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。如果是法院判决离婚的，还需要提供法院判决书。准备材料时一定要确保材料的真实性和完整性，不然可能会影响过户办理。

五、办理流程及注意事项

首先要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。在整个办理过程中，要注意按照规定的时间和流程进行，避免耽误过户进度。

房屋过户完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋后续的产权纠纷、土地性质变更等。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不当，就可能给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，提供合理的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋过户及后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。