房产纠纷胜诉：证据链构筑交付认定防线

专业深耕多领域

杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域。在行政争议解决、经济纠纷、建设工程纠纷及婚姻房产分割等案件处理中均有出色表现。他还系统梳理3000余份最高法政府信息公开类裁判文书，编撰案例汇编。此外，他创建了所内AI与数据团队。

案例纪实：房产交付争议

案情聚焦：2016年12月，上诉人吴XX与宁波某地产公司签订存量房买卖合同，以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。吴XX以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院认定房屋已交付且维修合格，驳回其全部诉请，吴XX不服上诉，二审维持原判。

证据制胜：杜海亮律师接受委托后，梳理核心证据，包括房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。庭审中，主张案涉房屋已完成权属登记，吴XX已行使业主权利，应认定交付完成；房屋漏水问题已按协议维修并经三方验收合格，公司已尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，指出无法证明房屋未交付及沉降问题存在。一、二审法院均采纳其代理意见，判决驳回吴XX全部诉求。本案明确了房屋交付认定标准，强调证据链完整性的重要性，为现房交易纠纷裁判提供了参考。