离婚房产计算分割方式有什么

离婚是一件让人头疼的事儿，其中房产分割更是难上加难。房产一般是家庭最大的资产，怎么分直接影响到双方未来的生活。很多夫妻在离婚时，为了房产分割争得不可开交，都想为自己多争取一些利益。但房产分割可不是简单的事儿，它涉及到很多法律问题和计算方法，不同的情况有不同的分割方式。接下来就给大家详细说说离婚房产计算分割方式有哪些。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在婚前全款买的，并且登记在自己名下，那么这房子就属于该方的个人财产，离婚时不用分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的，妻子不能要求分割。但要是婚后加上了对方的名字，那就视为对对方的赠与，房子就变成夫妻共同财产了，离婚时就要进行分割。

二、婚前一方贷款购房

一方在婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但小李要给妻子一定的补偿。补偿的计算方法是，先算出婚后共同还贷的金额，再算出房子在婚后的增值部分，然后按照一定的比例进行分割。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方共同出资买房，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般按照平等原则进行分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。比如小王和妻子婚后一起买了一套房，离婚时两人都想要房子，就可以通过竞价来决定房子的归属。

四、父母出资购房

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，那就是该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有。比如小赵的父母在小赵婚前出资给他买了一套房，登记在小赵名下，那这套房就是小赵的个人财产。婚后小钱的父母出资给小钱买了一套房，登记在小钱名下，那这套房就属于小钱的个人财产。

五、特殊情况的处理

有些情况下，房子可能存在一些特殊情况，比如房子还没取得房产证。这种情况下，法院一般不会直接判决房子的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后，当事人可以另行起诉。还有一些情况是房子有抵押、查封等情况，这时候要先处理好这些问题，再进行房产分割。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到麻烦，或者一方不配合分割等。这些问题要是处理不好，会让人很闹心。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的问题，让你在房产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。