南京房产纠纷律师俞雯：多领域化解法律难题

执业背景

俞雯律师自2021年起在南京执业，至今已累计承办案件逾300件。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，服务地区为南京。其主要客户类型涵盖个人与企业，工作方式侧重民商事诉讼。在执业过程中，她尤其擅长房产纠纷，已成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有涉足。

租赁纠纷代理

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起租赁纠纷案件中，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人参与此案。

一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。同时考虑到原告在履约过程中存在一定过错，对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。

俞雯律师在二审中，通过分析通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，向法院证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回上诉，石XX需归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任。

房屋买卖调解

在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷案件中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。俞雯律师作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人参与此案。

案件审理过程中，俞雯律师积极与原告方沟通，分析案件情况，制定调解策略。她从法律规定和实际情况出发，向原告方说明被告的立场和可能面临的法律后果。经法院主持调解，双方达成协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费及保全费由原告负担，被告免于高额索赔并促成和解。

购房纠纷胜诉

在原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司的商品房预售合同纠纷中，原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯律师作为原告的委托诉讼代理人参与此案。

庭审中，俞雯律师围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等争议焦点展开辩论。她通过收集证据，证明XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款。最终法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。