公司更名后拖欠租金，原合同还有效吗？这起官司给出答案

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，有多年法律行业经验，是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，也是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。他深耕民事、行政领域，承办案件超56件，尤其擅长合同类、建设工程类案件。

下面来看看这起案例。a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订房屋租赁合同，约定了租金、押金及支付方式等内容。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，但c公司仍拖延不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。租金主张除本金外，还增加主张违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

从这个案例中，我们可以总结出一些法律干货：

1.合同主体变更不影响合同效力：即使公司更名，原合同依然有效，更名后的公司需继续履行合同义务。

2.重视合同约定：合同中约定的违约金条款是保障权益的重要依据，在对方违约时可据此主张赔偿。

3.及时催款并保留证据：当对方拖欠款项时，要及时发函督促，并保留好相关证据，以便后续维权。

结语

这起案例告诉我们，在商业活动中要重视合同的签订和履行，遇到问题及时通过法律途径解决。袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功维护了当事人的合法权益。袁苏律师所在的湖北诚明（江汉）律师事务所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼，在民事、行政等领域有着丰富的实践经验。