离婚协议书简易房怎么分

离婚时财产分割是个让人头疼的事儿，尤其是遇到简易房这种情况。简易房一般不像正规商品房那样有完备的产权手续，所以在离婚协议里对它进行分割就变得有点复杂。很多人在签离婚协议时，因为不清楚简易房该怎么分，导致后续产生不少纠纷。那在离婚协议书里，简易房到底该怎么分呢？咱们下面就来详细说说。

一、明确简易房的性质

要分割简易房，首先得搞清楚它的性质。简易房可能是合法建造的，有相应的审批手续；也可能是未经批准私自搭建的违章建筑。如果是合法的简易房，在离婚分割时可以按照正常的财产分割方式处理；要是违章建筑，因为本身不受法律保护，一般不能进行产权分割，但可以对其使用权益进行约定。比如，夫妻二人婚后在自家院子里搭建了一个简易房用于存放杂物，这个简易房有合法的建造审批手续，那它就可以作为夫妻共同财产参与分割。

二、确定简易房的归属

确定归属时，要考虑多方面因素。如果双方能协商一致，那就按照协商结果来。要是协商不成，可以根据实际情况来判断。比如，简易房是一方婚前建造的，且一直由该方使用，那在分割时可能会倾向于归这一方所有；要是婚后共同建造的，一般会作为夫妻共同财产进行分割。例如，夫妻婚后共同出资搭建了一个简易车库，离婚时双方都想要，这时可以根据双方对该车库的使用需求、经济状况等因素来确定归属。

三、协商分割方式

对于简易房的分割方式，常见的有以下几种。一是一方获得简易房的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。比如，简易房评估价值为5万元，一方获得所有权，就需要给另一方2.5万元的补偿。二是双方共同拥有简易房的使用权，通过协商确定使用时间和方式。比如，规定一方在上半年使用，另一方在下半年使用。在协商分割方式时，双方要把各自的想法和需求说清楚，争取达成一个双方都能接受的方案。

四、在离婚协议中明确约定

一旦确定了简易房的分割方式，就要在离婚协议中明确写下来。协议里要写明简易房的位置、面积、归属、补偿方式等信息，避免日后产生纠纷。比如，协议中要写清楚“位于某小区某号楼前的简易房归男方所有，男方在离婚后一个月内支付女方经济补偿3万元”。同时，双方要签字确认，确保协议的有效性。

五、办理相关手续

如果简易房有相关的产权手续，分割后还需要办理产权变更手续。办理时，要准备好相关材料，如离婚协议书、身份证、房产证等，到相关部门办理。要是没有产权手续，双方可以签订一份关于简易房使用权益的协议，并进行公证，以保障双方的权益。

离婚协议分割完简易房后，后续可能还会出现一些问题，比如一方不履行协议、对补偿金额有争议等。这些问题处理不好，会让双方陷入不断的纠纷中。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。