法离婚房产如何分割的

当夫妻感情走到尽头，选择法律途径离婚时，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子价值高，又和生活息息相关，怎么分公平合理，成了很多人关心的问题。不同情况的房产，分割方式也大不相同，比如是婚前买的还是婚后买的，是一方出资还是双方共同出资，有没有贷款等等。接下来就详细说说法律离婚时房产到底该如何分割。

一、婚前一方全款购房的分割情况

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款买的，并且登记在自己名下，那这房子就属于该方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的，妻子不能分走。但要是婚前一方全款买房，却登记在双方名下，那就视为对另一方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。

二、婚后共同出资购房的分割方式

婚后夫妻双方一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等分割的原则来处理。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，就把房子卖了，所得款项双方平分。例如小李和小王婚后一起买了套房子，离婚时两人都想要，那就可以竞价，谁出价高房子归谁，再给对方一半的房价款作为补偿。

三、婚前一方付首付婚后共同还贷的房产分割

这种情况稍微复杂一些。婚前一方付首付买的房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归付首付的一方，但对于婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。计算补偿款时，要先算出婚后共同还贷的金额占总房款的比例，再用这个比例乘以房子的增值部分。比如小赵婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小赵，但小赵要根据婚后共同还贷的情况给妻子相应的补偿。

四、父母出资购房的房产分割情况

如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那就是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。而双方父母出资买房，登记在一方子女名下的，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小陈的父母在他婚前给他买了套房子，登记在小陈名下，那这套房子就是小陈的个人财产。

离婚房产分割完后，后续可能还会有一些问题，像房产过户手续怎么办理，补偿款支付出现纠纷怎么办，房子有抵押的情况下怎么处理等。这些问题要是处理不好，很可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。