房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两个案例给你答案

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域）分享了两个真实案例。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX去世。原告发现于XX在这6年间，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。原告认为该赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账核算错误等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。

法院审理后认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.在房屋租赁中，合同到期后若继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁，承租人仍需按约定支付租金。

2.婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产有平等处分权，一方擅自将大额财产赠与第三者，该赠与行为可能因违背公序良俗且属无权处分而无效。

3.遇到纠纷时，要及时全面地搜集证据，形成完整证据链，以便更好地维护自己的权益。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中遇到法律纠纷不要慌，只要我们了解相关法律知识，积极维护自己的权益，就有可能得到公正的结果。鲁春雷律师执业多年，具备深厚的实务积淀，就职于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。希望大家都能运用法律武器保护自己。