租金、过户、收房纠纷难题咋解？三起案例给你答案

俞雯律师（执业3年，北京大成（南京）律师事务所合伙人，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域）分享了几个真实案例。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起案件中，原告马鞍山市XX诉称，与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。一审法院认定石XX与章XX成立口头委托代理关系，石XX承担责任，同时考虑原告履约过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张无委托关系。二审法院根据通话记录等证据，认定委托关系成立，维持原判。最终，石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

江苏省南京市雨花台区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户、支付违约金等。经法院主持调解，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某与被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷诉讼。原告主张交付商铺、协助办证并支付违约金，被告辩称未付清房款、XX公司涉嫌犯罪及疫情影响。法院审理认为，XX公司构成表见代理，原告已付全款，被告应履行交付与协助办证义务，因疫情及原告付款不当，不支持违约金请求。最终，被告南京XX公司需交付商铺并协助办理产权登记。

法律干货：

1.签订合同要明确：像租赁合同、买卖合同等，要明确双方权利义务，避免模糊不清引发纠纷。

2.保留证据很重要：交易过程中的单据、通话记录等都可能成为关键证据，要妥善保存。

3.遇到纠纷及时咨询：发生纠纷不要慌张，及时咨询专业律师，寻求合理解决方案。

结语

这三个案例告诉我们，在面对法律纠纷时，要保持冷静，通过合法途径解决问题。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，帮助当事人维护了合法权益。俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。希望大家在生活中遇到法律问题时，也能积极应对，维护自己的权益。