桂林债务纠纷案件：律师凭实务积淀精准应对复杂租赁租金争议

一、律师背景与业务专长

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，2008年开始在桂林执业，执业证号为1450xxxxxxxxx937，现任广西艾登律师事务所主任及合伙人。她深耕债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域，累计承办案件数百起，形成了“精准研判、高效处置、全程把控”的执业特色。

二、案件背景与争议焦点

原告覃XX将一宗国有土地及地上厂房、构筑物出租给被告。2021年3月，经原告组织协商，被告将部分场地转租给原告儿子覃XX，覃XX挂靠在被告公司名下经营。2022年6月30日，案涉土地被政府收回，政府向被告公司支付了搬迁费及停产停业损失补偿费。原、被告及覃XX三方就补偿款、租金等问题多次协商无果，原告遂诉至法院。案件焦点在于租金的计算以及租赁协议的有效性和实际履行情况。

三、法院审理与判决依据

法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。2022年4月13日，被告经营的厂房被下闸断电，处于停产停业及搬迁状态，此时原告出租的厂房未能保证符合约定用途，《租赁协议书》实际履行至该日。原告因土地及附属设施被收回获得补偿款，再主张2022年4月13日之后的租金既无法定依据，也显失公平。被告应按约定支付2022年1月至4月12日租金，扣除原告未退还的20000元押金后，还应支付22492元。被告主张的其他费用属于另一法律关系，可另行主张。

四、律师执业理念与案件处理

何小艳律师秉持“受人之托、忠人之事”的执业信条，在案件处理中善于运用协商、调解方法。在此案中，她凭借专业能力和丰富经验，在复杂的租赁关系和补偿款分配问题中，为被告提供了有效的法律支持，最大限度维护了当事人的合法权益。何小艳律师以严谨的工作态度和精湛的专业技能，在桂林的法律实务中展现出了深厚的业务素养。