离婚时，贷款买的房子该如何处置

两口子过不下去要离婚，财产分割是个让人头大的事儿，尤其是那套还有贷款没还完的房子。这房子凝聚了夫妻多年的心血，也背负着不少债务。很多人在离婚时，面对这有贷款的房子，不知道该怎么处理才好。是一方要房子给另一方补偿，还是把房子卖了分房款，又或是继续共同还贷款？这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷，所以了解离婚时贷款房的处置办法就显得尤为重要。

一、确定房屋归属权

离婚时贷款房的处置，首先得确定房屋归属。如果是夫妻双方婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证只写了小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，那房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值，要给另一方补偿。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小王，但他得给妻子婚后还贷部分及增值的补偿。

二、协商处理方案

确定归属后，夫妻双方可以协商房子的处理办法。可以一方要房子，给另一方相应的补偿款。比如房子值100万，还有40万贷款没还，一方要房子，那就给另一方30万（假设双方平分）。也可以把房子卖了，还清贷款后分剩余房款。要是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。

三、办理相关手续

如果协商好了一方要房子，那就要办理房产过户手续。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地的房产交易中心办理。如果还有贷款没还清，一般要先征得银行同意，有些银行可能要求提前还清贷款才能过户。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，他们要先和银行沟通，银行同意后，再去办理过户手续。

四、处理剩余贷款

房子归属确定后，剩余贷款的处理也很关键。如果房子归一方，那这一方就要继续偿还剩余贷款。要是双方都不想要房子，把房子卖了，卖房款要先还清贷款，剩余部分再进行分割。比如房子卖了80万，还有30万贷款没还，那就先还30万贷款，剩下的50万再由双方分配。

离婚处理贷款房只是一个开始，后续可能会遇到很多问题。比如，一方给了补偿款后，另一方不配合办理过户手续怎么办？房子过户后，发现还有未结清的费用该谁承担？这些问题要是处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理离婚房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。