前期物业服务合同违约，开发商被判赔50万！股东为何也要担责？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员、乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员，兵X农十一师劳动人事争议仲裁委的兼职仲裁员。执业至今，累计承办案件已逾200件，在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域经验丰富。

这是一起前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，开发商却无动于衷。于是，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据和法律论证，清晰地呈现出开发商违约的事实。最终，法院采纳了我方主张，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的诉求全部得到支持。

法律干货

重视合同条款：签订合同时，要明确双方权利义务和违约责任，为日后维权提供依据。就像本案中，合同约定了交付时间和违约金，为维权奠定基础。

保留证据：在合同履行过程中，要保留好往来函件、工作记录等证据。本案中，律师就是通过完整的证据链锁定开发商违约事实。

了解公司法规定：如果违约方是一人有限责任公司，要清楚股东可能承担连带责任的情况。本案律师就利用这一点，让股东承担了责任。

结语

在商业合同履行中，遇到违约情况不要慌。像本案中的物业公司，在吴静律师的帮助下，成功维护了自身权益。这告诉我们，只要有专业法律支持，合理运用法律武器，就能在纠纷中保护自己。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。