离婚时，贷款未清的房子要如何处置

离婚本就是一件让人头疼的事儿，要是再碰上房子贷款还没还清的情况，那可真是难上加难。在现实生活里，很多夫妻买房子都是通过贷款的方式，在还没还完贷款的时候就走到了离婚这一步。这时候，这个没还完贷款的房子该怎么处理就成了大问题。房子对很多人来说是重要的财产，牵扯到双方的利益，处理不好很容易引发矛盾。那么，离婚时贷款未清的房子究竟要如何处置呢？下面咱们就来详细说说。

一、夫妻协商确定房子归属

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，协商一下房子的归属问题。要是双方能达成一致意见，那就可以按照协商的结果来处理。比如，夫妻二人经过商量，决定把房子归一方所有，由得到房子的一方继续偿还剩余的贷款。这种方式比较简单，也能避免很多不必要的麻烦。不过，在协商的时候，双方都要考虑到自己的实际情况，比如经济能力、居住需求等。要是一方经济条件比较好，能够承担后续的贷款，而另一方又有其他合适的居住地方，那么把房子给经济条件好的一方就是一个比较合理的选择。

二、向法院起诉分割房产

如果夫妻双方没办法协商一致，那就只能向法院起诉，让法院来判决房子的归属。法院在判决的时候，会综合考虑很多因素，比如双方的出资情况、婚姻关系存续时间、双方的经济状况等。一般来说，如果房子是一方在婚前购买，婚后夫妻共同还贷的，那么法院可能会把房子判给婚前购房的一方，但是要对另一方进行一定的补偿。补偿的金额通常是根据婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分来计算的。举个例子，张三在婚前买了一套房子，婚后和李四一起还贷款。离婚的时候，法院可能会把房子判给张三，但是张三需要给李四一定的补偿，补偿的金额就是婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值部分的一半。

三、办理房产过户手续

确定了房子的归属之后，就要办理房产过户手续了。如果房子还有贷款没还清，办理过户手续会比较麻烦。一般来说，需要先征得贷款银行的同意。银行同意之后，夫妻双方可以带着相关的材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等，到房产管理部门办理过户手续。在办理过户手续的时候，要注意按照规定缴纳相关的税费。要是不按照规定办理过户手续，可能会影响到房子的产权归属，给自己带来不必要的麻烦。

四、处理剩余贷款问题

房子的归属确定了，过户手续也办理好了，接下来就要处理剩余的贷款问题了。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续偿还剩余的贷款。要是这一方没有按时偿还贷款，银行可能会追究其违约责任。所以，得到房子的一方一定要按时足额偿还贷款。另外，如果夫妻双方在离婚的时候约定了共同偿还贷款，那么双方都要按照约定履行自己的义务。要是一方不履行义务，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。

离婚时处理贷款未清的房子只是一个开始，后续可能还会遇到一些其他的问题，比如房子的维修费用由谁承担，房子的物业费怎么缴纳等。这些问题要是处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网上的律师都有合法的执业资质，他们在处理离婚房产纠纷方面有丰富的经验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的各种问题，让你在离婚后的生活更加安心。