夫妻离婚房屋是按揭的怎么分割

不少夫妻在婚姻存续期间选择贷款买房，可一旦走到离婚这一步，按揭房的分割就成了让人头疼的难题。这房子有贷款没还清，产权情况复杂，怎么分才算公平合理呢？这可涉及到夫妻双方的重大利益，处理不好很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时按揭房该怎么分割。

一、确定房屋归属及分割原则

离婚时，按揭房的分割要先看房屋的归属。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李在婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率会归小李，但小李要给妻子相应补偿。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商按揭房的分割方式。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据双方婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素来确定。例如，小王和小张婚后共同贷款买了房，离婚时他们协商房子归小王，小王给小张20万补偿，剩余贷款由小王偿还。这种协商方式比较灵活，只要双方达成一致即可。

三、诉讼分割流程

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如身份证、结婚证、购房合同、还款记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行审理。在审理过程中，法院会对房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等进行调查。如果一方主张房屋所有权，需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是用婚后共同还贷部分除以总房款，再乘以房屋现在的价值，得出的结果再除以2。

四、注意事项

在分割按揭房时，要注意银行贷款的问题。因为贷款合同是和银行签订的，变更还款人需要银行同意。所以在协商或诉讼分割时，要考虑银行的意见。另外，如果房屋还有其他债务，如物业费等，也要在分割时一并处理。

离婚后，按揭房分割完，可能还会遇到一些后续问题，比如银行不同意变更还款人怎么办，房屋过户手续怎么办理，补偿款支付出现问题该如何解决。这些问题处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么和银行沟通变更还款人，怎么办理房屋过户手续，怎么解决补偿款支付问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房屋分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。