婚后五种房产怎样分割

结婚后，房产分割问题常常成为夫妻间的一大难题。毕竟房子在家庭资产中占比重大，不同情况的房产分割方式也大不相同。比如有的是一方婚前购买婚后共同还贷，有的是婚后双方共同出资购买，还有的是一方父母出资购买等等。这些不同类型的房产，在离婚时到底该如何分割呢？下面就来详细说说婚后常见的五种房产分割情况。

一、一方婚前买房婚后共同还贷的房产分割

这种情况很常见。一方在婚前付了首付买了房，婚后夫妻一起还贷款。按照法律规定，该房产的产权一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张婚前买了一套房，首付30万，婚后和妻子小李一起还贷。离婚时，房子归小张，但婚后还贷的钱以及房子增值部分，小李有权要求分割。具体分割时，先计算婚后还贷总额占总房款的比例，再用这个比例乘以房子的增值部分，得出的就是另一方应得的补偿。

二、婚后双方共同出资购买的房产分割

婚后夫妻双方一起出钱买房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，就把房子卖掉，所得款项进行分割。例如小王和小赵婚后一起买了套房子，离婚时两人都不想要房子，就把房子卖了，卖房款两人平分。

三、一方父母出资购买登记在自己子女名下的房产分割

婚后一方父母出资买房，并且登记在自己子女名下，这种情况视为对自己子女的赠与，属于一方的个人财产。离婚时，另一方无权分割。比如刘先生的父母在他婚后出资买了一套房，登记在刘先生名下，那么这套房子就是刘先生的个人财产，离婚时他的妻子不能要求分割。

四、双方父母出资购买登记在一方名下的房产分割

如果是双方父母出资买房，登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。离婚时，按照出资比例进行分割。比如孙先生和周女士结婚后，孙先生父母出资60万，周女士父母出资40万买了一套房，登记在孙先生名下。离婚时，孙先生和周女士就按照6:4的比例分割这套房子。

五、婚后一方继承或受赠的房产分割

婚后一方继承或受赠的房产，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么就是该方的个人财产，离婚时另一方不能分割。要是没有明确约定，就属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。比如林女士婚后继承了她父亲的一套房子，她父亲的遗嘱中写明房子只归林女士一人所有，那么这套房子就是林女士的个人财产，离婚时她的丈夫不能要求分割。

房产分割情况复杂多样，处理不当很容易引发纠纷。在处理房产分割问题时，还可能遇到很多后续问题，比如房产评估价格不认可、补偿款支付方式有争议等。这些问题要是处理不好，会让离婚变得更加麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。