按揭贷款的房产离婚怎样处理

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是有按揭贷款的房产。这房子是两个人一起供的，每个月都得按时还贷款，现在要分开，这房子到底该咋处理？很多人在面对这种情况时都一头雾水，不知道从哪儿下手。毕竟房子可不是个小物件，涉及的金额大，处理起来也复杂。接下来就详细说说按揭贷款的房产在离婚时该怎么处理。

一、确定房产归属

离婚时，首先要确定按揭贷款房产的归属。如果房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时，若协商不成，房子大概率归小张，但小张要给妻子相应补偿。

二、协商处理方式

夫妻双方可以先自行协商处理按揭房产。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的经济补偿，补偿金额要考虑房产的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素。也可以约定将房子卖掉，然后分割卖房款。例如小李和小王离婚时，他们协商把房子卖了，扣除未还贷款后，剩余的钱两人平分。

三、向法院起诉

如果双方无法协商一致，可以向法院起诉，由法院来判决房产的归属和分割。起诉时，需要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，以证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小赵和小孙在离婚时就房产分割无法达成一致，小赵向法院起诉，法院根据双方提供的证据和实际情况，判决房子归小赵，小赵给小孙一定的补偿。

四、办理产权变更手续

确定房产归属后，要办理产权变更手续。如果房子归一方所有，需要办理过户手续，将房产登记到一方名下。办理过户时，需要双方携带身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料到房产管理部门办理。同时，还需要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为房产归属方。比如小钱和小周离婚后，房子归小钱，他们就一起到房产管理部门办理了过户手续，又到银行办理了贷款变更手续。

五、处理剩余贷款

房产分割后，剩余的贷款由获得房产的一方继续偿还。如果是协商处理，双方可以在协议中明确剩余贷款的偿还责任。如果是法院判决，法院会在判决书中明确剩余贷款的承担方。比如小吴和小郑离婚，法院判决房子归小吴，那么剩余的贷款就由小吴负责偿还。

离婚处理按揭贷款的房产只是一个阶段，后续还可能会遇到一些问题，比如办理产权变更手续时遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。