无预售许可证卖房，购房者付定金后无法签约，律师出手能否维权成功？

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可开发商却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手后，先梳理事实、固定证据，包括认购协议、付款凭证等，这些证据能证明委托人按约付款，而开发商没证还不签合同。

审理时，普洱A房地产开发有限公司称自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不应担责；普洱XX公司虽承认收款，但只说协商还款时间，没实质方案。

李熙律师发表代理意见：一是认购协议上二被告都盖章了，协议有效，A公司不能以没收款为由免责；二是开发商没证还收了钱又不签合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人因违约产生的利息和律师费是实际损失，应支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费也由二被告负担。虽利息和律师费没支持，但委托人核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

1.查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子风险很大，可能面临无法签约、办不了产权等问题。

2.保留证据：签订认购协议、支付款项时，要保留好相关凭证，如合同、发票等，一旦发生纠纷，这些都是维权的关键证据。

3.了解违约后果：明确开发商违约时应承担的责任，像双倍返还定金等，在签订协议时可以详细约定。

结语

通过这个案例可以看到，遇到开发商违约，咱们不要害怕，拿起法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业能力帮委托人解决了难题。李熙律师执业多年，在云南新奕星律师事务所任职，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。大家遇到法律问题也可以积极寻求专业帮助。