房贷未还离婚房产如何分割

现实生活里，很多夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房。可当感情走到尽头，面临离婚时，房贷还没还完，这房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子通常是家庭的重要资产，涉及到双方的重大利益，处理不好很容易引发矛盾。接下来咱们就详细说说房贷未还离婚时房产分割的问题。

一、确定房产归属

房产归属得看是婚前还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产购买，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，还没还完的贷款成为产权登记一方的个人债务。比如小张婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，房产证上只有小张的名字，离婚时两人协商不成，法院大概率会把房子判给小张。

二、计算补偿金额

对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿金额有个公式：夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×离婚时房屋市场价值÷2。举个例子，小李和小王婚后贷款买房，共同还贷50万，房子买的时候100万，已还利息20万，离婚时房子市值200万，那么补偿金额就是50÷（100+20）×200÷2。

三、协商解决方式

夫妻双方可以先自行协商，看看是一方要房子给另一方补偿，还是把房子卖了分割房款。协商的时候要考虑双方的经济状况、孩子抚养权等因素。比如一方经济条件较差，又要抚养孩子，那在房产分割上可以适当倾斜。

四、协商不成的处理

要是协商不成，就只能走诉讼途径。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等。在法庭上，法官会根据法律规定和实际情况进行判决。

五、后续房贷处理

不管房子归谁，房贷都得继续还。如果房子判给一方，那这一方就要承担后续的还贷责任。要是双方都不想要房子，也可以和银行协商提前还贷，把房子卖了还清贷款后再分割剩余款项。

房贷分割完了，后续可能还会有一些状况。比如拿到房子的一方后续还不上房贷，银行会不会找另一方的麻烦，房子增值或贬值了又该怎么办，这些问题要是处理不好，还是会产生新的纠纷。遇到这些复杂的情况，自己很难搞清楚其中的法律关系和处理办法。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺，会结合你的具体情况，帮你分析问题，制定合理的解决方案，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。