离婚时，双方婚前按揭的房子如何处理

结婚的时候，很多人会选择按揭买房，可一旦婚姻走到尽头，这套婚前按揭的房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，涉及的利益大，处理不好很容易引发纠纷。有的夫妻可能因为对房子的分割意见不一致，闹得不可开交，甚至反目成仇。那么，在法律上，离婚时双方婚前按揭的房子到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确房屋产权归属

要处理婚前按揭房，首先得搞清楚房子的产权归谁。一般来说，如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。要是双方不能达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时两人对房子分割协商不成，法院大概率会把房子判给小张。

二、计算婚后共同还贷及增值部分

婚后共同还贷部分以及对应的增值部分是需要分割的。计算方法通常是先算出夫妻共同还贷的金额，再确定房屋的增值比例。比如小王婚前买的房子，总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子涨到了150万。那共同还贷部分对应的增值就是30万除以70万乘以（150万-100万），这部分是要进行分割的。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的处理方式。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小李和小赵离婚时，协商后小李要房子，就按照计算出的共同还贷及增值部分给小赵补偿。协商的时候要注意签订书面协议，把协商结果写清楚，避免日后产生纠纷。

四、诉讼解决途径

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

五、特殊情况处理

如果婚前双方都有出资支付首付，并且房子登记在双方名下，那一般会按照双方的出资比例来分割。要是婚后双方对房子进行了装修等添附行为，这部分的价值也需要在分割时考虑进去。比如小陈和小孙婚前都出了首付买了房子，登记在两人名下，婚后一起装修，离婚时就要综合考虑这些因素来分割房子。

离婚处理完婚前按揭房后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。