物业合同遭开发商违约，律师助力维权，能否成功获赔50万违约金？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员，还担任乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员以及兵x农十一师劳动人事争议仲裁委的兼职仲裁员。执业至今，她累计承办案件已逾200件，在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域有着丰富的实践经验。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）在2020年签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付的具体时间。

合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按合同约定通知物业公司进场接管，还未经协商就把项目物业服务委托给了第三方公司，这让合同目的完全落空，构成了根本违约。物业公司多次发函催告，但开发商无动于衷。于是，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付合同约定的违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织和法律论证，清楚地向法庭呈现了开发商违约的事实。她深入梳理合同条款、往来函件和项目进展时间线，锁定了开发商“逾期交付”和“擅自委托第三方”这两大核心违约事实。针对开发商“违约金过高”的抗辩，她强调合同意思自治原则，还提交人员工资、社保等证据，证明物业公司为履约做的准备和可能遭受的预期利益损失。另外，吴静律师敏锐地发现开发商是“一人有限责任公司”，主动将唯一股东列为共同被告，适用《公司法》关于法人人格否认的相关规定，把举证责任转移到股东方。

最终，法院采纳了吴静律师的主张，判决解除双方合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东对该笔债务承担连带清偿责任，物业公司的全部诉讼请求都得到了支持。

法律干货

1.保留证据很重要：在签订和履行合同过程中，要注意保留各种相关的证据，像合同条款、往来函件、项目进展记录等，这样在发生纠纷时才能有力地证明对方的违约行为。

2.明确违约金约定：合同中要明确约定违约金条款，并且在对方提出违约金过高的抗辩时，要能够证明自己为履约所做的准备和可能遭受的损失，以保障违约金的主张得到支持。

3.关注公司性质：如果对方是一人有限责任公司，在发生纠纷时可以考虑追究股东的连带责任，但前提是股东不能证明公司财产独立于个人财产。

结语

在这起物业服务合同纠纷中，吴静律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助物业公司成功维权。这告诉我们，当遇到合同违约等法律问题时，不要慌张，要积极寻求专业律师的帮助。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，她会秉持“受人之托，忠人之事”的理念，为更多人提供优质的法律服务。