夫妻离婚还贷分割怎么算

夫妻感情走到尽头，离婚就成了无奈的选择。而在离婚过程中，房产问题往往是双方争执的焦点，特别是涉及到还在还贷的房子。很多夫妻不知道这种情况下房产该如何分割，毕竟房子价值高，又有未还清的贷款，算起来很复杂。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时还贷房产分割到底怎么算。

一、明确房产性质是首要

要确定还贷房产的分割方式，首先得搞清楚房产的性质，也就是看房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。比如小李在婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，房产证上只有小李的名字，那么离婚时他们可以先协商房子的归属。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商还贷房产的分割。协商时可以考虑很多因素，像双方对房子的贡献大小、经济状况等。比如一方在购房时出资较多，或者一方经济条件较差需要房子居住等。如果双方能达成一致意见，签订书面协议，就可以按照协议来分割房产。但要注意协议内容要合法合理，不能损害任何一方的合法权益。

三、协商不成走诉讼

要是协商不成，那就只能通过诉讼来解决。法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚前一方付首付，婚后共同还贷的房子，法院通常会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张和小王离婚，房子是小张婚前付首付买的，婚后两人一起还贷，法院把房子判给了小张，小张就要给小王补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。

四、计算补偿有方法

计算补偿金额时，要先算出婚后共同还贷的本金和利息，再算出房子的增值率。增值率可以用房子现价值除以购房成本（购房成本包括购房款、契税、维修基金等）。然后用婚后共同还贷部分乘以增值率再除以2，就是需要补偿给对方的金额。比如房子现价值100万，购房成本80万，婚后共同还贷20万，那么增值率就是100÷80=1.25，补偿金额就是20×1.25÷2=12.5万。

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