离婚没钱房产证抵押怎么办

夫妻过不下去打算离婚的时候，财产分割是个绕不开的问题。要是房子还抵押在银行，房产证不在手里，而且自己又没什么钱，这婚该咋离呢？房子作为家庭重要的财产，在离婚时处理起来就很麻烦。如果遇到离婚没钱，房产证还抵押着的情况，很多人就会犯难，不知道该怎么解决。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、了解房产抵押现状及性质

首先得搞清楚房产抵押的具体情况。得弄明白这房子是婚前个人财产抵押，还是婚后夫妻共同财产抵押。要是婚前一方以个人财产买的房，婚后一起还贷款，那离婚时协商不成的话，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。婚后夫妻一起还贷支付的款项和相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前买的房，登记在自己名下，婚后和妻子一块还贷，离婚时房子大概率归小张，但他要给妻子一定补偿。

二、与抵押权人协商

可以和抵押权人也就是银行等金融机构协商。跟对方说明离婚的情况，看看能不能变更抵押合同的还款人。要是银行同意把还款人变更成一方，后续就由这一方来还房贷。不过银行一般会考虑还款人的还款能力等因素，有可能需要提供担保。举个例子，小李和小王离婚，要把房贷还款人从小李变更成小王，银行经过评估，觉得小王收入稳定信用良好，可能就会同意变更。

三、确定离婚财产分割方案

双方协商确定房产的归属和后续还款安排。可以一方要房子，给另一方适当的经济补偿；要是都不想要房子，可以把房子卖了，用卖房款先还房贷，剩下的钱双方分。要是协商不成，可以去法院起诉，让法院来判决。像小赵和小钱离婚，他们就房子问题协商不好，最后起诉到法院，法院根据双方实际情况和法律规定，判决房子归小赵，小赵给小钱一定补偿。

四、解决资金问题

如果没钱给对方补偿，可以考虑找亲戚朋友借点钱。也可以等房子卖了，拿到钱再给对方补偿。要是急着办手续，也可以和对方协商分期支付补偿款。比如小孙和小周离婚，小孙没钱给小周补偿，就和小周协商分三年付清，小周同意了。

五、办理相关手续

协商好或者法院判决后，要办理房屋过户等手续。有抵押的房子过户，要先解押。可以用自己的钱解押，也可以用买家的首付款解押。解押后再去办理过户登记。比如小吴和小郑离婚，房子归小吴，小吴先还完房贷解押，然后和小郑一起去办理过户手续。

离婚时处理抵押房产的事情还没完。后续可能会有对方不配合办理手续的问题，也可能会因为补偿款支付问题产生纠纷。要是遇到这些复杂的法律问题，自己处理起来会很头疼。这时候不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。