夫妻买房还没交房离婚怎么分

很多夫妻在婚姻存续期间会共同出资购买房产，可还没等房子交付，两人的感情却走到了尽头，面临离婚。这时候，还没到手的房子该怎么分就成了大难题。房子还没交房，没有实际拿到手，不像其他财产那样容易分割，夫妻双方可能对房子的归属、后续贷款的承担等问题都有不同的想法，很容易产生纠纷。接下来就为大家详细说说这种情况下房子该如何分割。

一、确定房屋性质

要分割还没交房的房子，首先得确定房屋的性质。如果是夫妻双方在婚后共同出资购买的，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。要是一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就稍微复杂点，房子可能是婚前付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起买了套期房，那这套房子就是他们的共同财产；要是小王婚前付了首付买期房，婚后和妻子一起还贷，那房子虽然可能算小王的，但婚后还贷及增值部分妻子也有份。

二、协商分割方案

确定了房屋性质后，夫妻双方可以先自行协商分割方案。他们可以商量房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。比如房子评估价值100万，双方可以约定房子归一方，这一方给另一方50万补偿。如果双方都想要房子，也可以竞价，出价高的一方得到房子并给对方补偿。要是双方都不想要房子，也可以和开发商协商退房，拿到退款后再分割。

三、银行贷款处理

还没交房的房子一般都有银行贷款没还清。离婚时，要和银行协商贷款的处理方式。如果房子归一方，那这一方要继续承担后续的还款责任，同时要去银行办理贷款变更手续。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，那小赵要和银行沟通，把还款人变更成自己。要是双方都不想承担贷款，也要和银行说明情况，看看能不能提前还贷或者其他处理方式。

四、诉讼分割途径

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，让法院来判决。法院会根据房屋的性质、双方的出资情况、还贷情况等因素来进行判决。比如一方在购房时出资多，法院可能会适当多分一些。在诉讼过程中，要准备好购房合同、付款凭证、贷款合同等相关材料，来证明自己的主张。

离婚分割还没交房的房子后，可能会面临后续开发商交房时手续办理的问题，比如办房产证写谁的名字，后续房屋出现质量问题由谁去和开发商沟通等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都有合法合规的执业资质，能通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理交房手续、怎么应对房屋质量问题等。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。