离婚房产归属关系是怎样的

离婚时，房产的归属问题常常让夫妻双方头疼不已。毕竟房子不仅是一个居住的地方，还可能是家庭最大的资产。很多夫妻在感情破裂走向离婚时，都会为了房产的归属争得不可开交。究竟哪些情况下房子归一方，哪些情况又需要双方分割呢？接下来就为大家详细解答。

一、婚前一方全款购房的归属

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子，并且房产登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的个人财产。就算以后离婚了，另一方也不能要求分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上只有他的名字，婚后他和妻子感情不和要离婚，这套房子依然归小张所有。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的情况

要是一方在婚前付了首付买了房子，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，房子一般会归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。举个例子，小李婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小李，但小李需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值的钱。具体的补偿计算方式会比较复杂，一般会根据还贷的金额、房子的增值情况等因素来确定。

三、婚后夫妻共同出资购房

婚后夫妻双方一起出钱买的房子，不管登记在谁的名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等的原则进行分割。比如小王和妻子婚后一起攒钱买了套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子双方都有权利分割。分割的方式可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分卖房款。

四、父母出资购房的归属

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那么房子属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。但如果婚后双方父母出资买房，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。例如，小赵和小孙结婚后，小赵父母出了大部分钱，小孙父母出了小部分钱买了套房子，登记在小赵名下，离婚时房子就按照双方父母的出资比例来分割。

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