房贷未还完离婚了怎样处理

很多夫妻在婚姻存续期间一起贷款买了房，可后来感情出现问题闹离婚，这时候房贷还没还完，房子该咋处理就成了让人头疼的事儿。毕竟房子是个大件儿，涉及的金额也大，房贷没还完的情况下，离婚后房子归属、房贷偿还等问题处理不好，很容易引发纠纷。接下来就给大家详细说说房贷未还完离婚了该怎么处理。

一、协商确定房产归属与房贷承担

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商，确定房子归谁，以及后续房贷由谁来还。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方继续偿还剩余房贷，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据房子的市场价值、已还房贷金额、双方的出资比例等因素来确定。要是双方协商好了，就可以签订书面协议，明确房产归属和房贷承担问题。

二、变更贷款人手续

如果协商后决定变更贷款人，获得房产的一方需要向银行申请变更贷款人。一般来说，银行会对申请人的还款能力进行评估，要求提供相关的收入证明、征信报告等材料。只有申请人符合银行的要求，银行才会同意变更贷款人。比如，小李和小张离婚后，房子归小李，小李向银行申请变更贷款人，银行要求他提供近半年的工资流水和良好的征信报告，小李按要求提供后，银行审核通过，完成了贷款人变更手续。

三、房产过户问题

房贷未还完的情况下，要办理房产过户手续相对复杂一些。因为房子还处于抵押状态，需要先取得银行的同意。通常有两种方式，一种是提前还清房贷，解除抵押后再办理过户；另一种是在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将房产过户到一方名下。比如，小王和小赵离婚，房子归小赵，小赵可以先凑钱提前还清房贷，然后到房产管理部门办理过户手续；或者在银行同意的情况下，办理转按揭，将房产过户到自己名下。

四、若协商不成的处理办法

要是夫妻双方无法就房产归属和房贷承担问题达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，如双方的出资情况、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等原则，对房产进行分割。法院判决后，获得房产的一方按照判决继续偿还房贷。比如，法院判决房子归一方所有，该方就需要按照判决履行还款义务。

离婚处理未还完房贷的房产只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题，比如房产市场价值波动导致补偿金额是否合理的问题，或者一方不按照协议或判决履行义务等情况。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易陷入纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。