房屋被抵押过户，买家诉求全获支持！跑分涉嫌犯罪，竟能争取缓刑？

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。

张X通过中介买了李X的房子，因为房子暂时没产权证书，合同约定张X付首付，6万尾款过户时付清。房子产权证书办下来后，李X为缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到房子这，张X才知道房子被抵押了。

徐律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明银行在办贷款时没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业整理了房子交付后张X占有使用的证据。最终，案件一审胜诉，二审、再审都维持原判。结果是确认李X过户行为无效、抵押无效并解除抵押权，李X、李XX和银行配合过户，李X支付违约金，还承担张X的律师费。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

徐海龙律师（执业多年，擅长刑事辩护等领域）分享了这个真实案例。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍过去。跑分团队把费用结算给张X，再由张X分给李X。跑分结束一个月内，跑分团队和张X都被抓了，张X到案后还联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉前一天委托律师，想争取不起诉。律师介入后提交变更罪名的辩护意见和类案检索报告。检察官收到意见后延期移送法院，经多次沟通取得认可，但因其他同案犯要求尽快签认罪认罚具结书回家，检察官没启动程序，直接要求张X签，张X没签。经过庭审，虽没免于刑事处罚，但最终张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：签合同要明确产权情况和过户时间，遇到卖家违约要及时收集证据，像沟通记录、使用房屋的证明等，维护自己权益。

2.刑事方面：涉嫌犯罪委托律师要尽早，律师能及时介入提供专业辩护，争取有利结果。同时，主动投案、配合调查等行为对量刑有帮助。

结语

通过这两个案例可以看到，遇到法律问题不要慌，专业律师能帮你分析解决。法律会保护我们的合法权益，大家在生活中遇到问题要积极运用法律武器。徐海龙律师执业于内蒙古理想律师事务所，位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼，有丰富的办案经验。