夫妻离婚，有贷款的房子会如何判决

两口子过日子，难免会有磕磕绊绊，要是实在过不下去选择离婚，财产分割可就是个麻烦事儿，尤其是有贷款的房子。很多人辛苦大半辈子，就为了一套房子，还背着房贷呢，这婚一离，房子该咋判可愁坏了不少人。毕竟这房子不仅关系到住的地方，还牵扯到一大笔债务。接下来咱就好好唠唠，夫妻离婚时，有贷款的房子到底会怎么判决。

一、婚前一方贷款买房的判决情况

如果是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举个例子，小李婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还贷。离婚时，房子大概率会判给小李，但小李要给小张补偿婚后共同还贷部分以及房子增值的部分。

二、婚后共同贷款买房的判决方式

婚后夫妻双方共同贷款买房，不管房子登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，法院通常会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房屋的需求程度等因素，来决定房子的归属。如果一方主张房屋所有权，要由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

比如小王和小赵婚后一起贷款买了房，离婚时两人都想要房子，法院可能会考虑两人的收入情况、孩子的抚养权归属等因素来判决。若房子判给小王，小王就要给小赵相应的补偿。

三、未取得房产证的贷款房屋判决

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可以另行向法院起诉。

例如，小陈和小孙婚后贷款买的房子还没办下房产证就闹离婚了，法院可能会先让他们协商谁暂时使用房子，等房产证下来后再解决所有权的问题。

四、有贷款房屋判决中的债务处理

不管房子最终判给谁，贷款债务的处理也是关键。如果房子判给一方，那么这一方就要继续承担剩余的贷款债务。要是双方都不想要房子，法院可能会对房屋进行拍卖，用拍卖所得款项先偿还银行贷款，剩余部分再进行分割。

比如，林先生和林太太离婚，房子判给林先生，那林先生就得接着还剩下的房贷。要是两人都不要房子，房子被拍卖，拍卖款先还银行贷款，剩下的钱两人再分。

五、特殊情况的房屋判决考量

在一些特殊情况下，比如一方有过错，像出轨、家暴等，法院在判决房子时可能会适当照顾无过错方。还有如果一方生活困难，比如没有其他住房，法院也可能会在房子的判决上予以倾斜。

比如，张先生出轨导致和妻子刘女士离婚，法院在判决房子时可能会多考虑刘女士的权益。

离婚判决房子归属后，后续可能还会遇到很多问题，比如补偿款的支付方式和时间、银行贷款的变更手续等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。要是你在离婚房产分割上有疑问，不妨到律图网咨询律师。律图网的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，帮你顺利解决房产分割难题，维护你的合法权益。