离婚之后，贷款购买的房屋如何处理

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是贷款买的房子。这房子是两口子一起住，贷款一起还，现在要分开，房子到底咋分，贷款又该谁来还，很多人都摸不着头脑。要是处理不好，很容易引发矛盾，甚至闹上法庭。所以，了解离婚后贷款购买房屋的处理办法就显得特别重要。

一、确定房屋归属

离婚时，要先确定房子归谁。如果是夫妻双方在婚后共同贷款买房，通常这房子就是夫妻共同财产。比如小王和小李婚后一起贷款买了套房子，离婚时这房子一般就是他们俩共有的。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，房子登记在付首付一方名下，法院一般会把房子判给付首付的一方，但要给另一方一定补偿。像小张婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张，但他得给妻子补偿共同还贷部分和房子增值部分。

二、协商处理方式

确定归属后，夫妻双方可以协商处理房子的办法。可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子值100万，还有40万贷款没还，一方要房子，那就给另一方30万补偿。也可以把房子卖了，还完贷款后，剩下的钱两人平分。要是双方都想要房子，那就竞价，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。

三、变更贷款手续

如果房子归一方所有，还得变更贷款手续。需要和银行协商，把贷款人变更成获得房子的一方。办理时要带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵就得和银行沟通，把贷款手续变更到自己名下。

四、处理未还贷款

对于没还完的贷款，要是房子归一方，那这一方就得接着还剩下的贷款。如果双方都不要房子，把房子卖了，卖房子的钱先还贷款，剩下的再分割。比如房子卖了80万，还有30万贷款没还，先还30万，剩下的50万两人分。

五、办理产权过户

最后，要办理产权过户手续。获得房子的一方带上相关材料，到不动产登记中心办理过户。材料一般有身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。比如小孙和小周离婚后，房子归小孙，小孙就带着这些材料去办理过户，把房子登记到自己名下。

离婚后处理贷款购买的房屋问题解决后，后续可能还会遇到一些新状况，比如过户后发现房子存在产权纠纷，或者获得房子的一方在后续还款过程中出现经济困难无法按时还贷等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来更多麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，为你提供专业的解决方案，让你在处理房屋问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。