离婚时还在还贷的房子该怎么处理

你有没有想过，一对夫妻辛辛苦苦打拼买了套房子，本想着能幸福地过一辈子，可生活有时候就是充满变数，两人感情破裂要离婚了，可这房子贷款还没还完呢，这可咋办？这种情况在现实生活中还真不少见。很多夫妻在婚姻存续期间贷款买了房，离婚时面对还在还贷的房子，都不知道该如何是好。房子对很多人来说可是一生的心血，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。接下来咱们就好好聊聊离婚时还在还贷的房子该怎么处理。

一、确定房子归属权

离婚时，首先得确定这房子到底归谁。如果是夫妻双方婚后共同贷款买房，登记在双方名下，一般作为夫妻共同财产，夫妻二人皆可主张房屋所有权。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，这种情况一般房子归首付方所有，但要对另一方进行补偿。例如，小李婚前付首付买了套房子，婚后和妻子共同还贷，房子登记在小李名下，离婚时房子大概率归小李，但他要补偿妻子共同还贷部分及对应的房屋增值部分。

二、协商分割方式

确定归属权后，夫妻双方可以先尝试协商房子的分割方式。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据双方婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素来确定。比如，小赵和小钱婚后共同贷款买了房，离婚时协商房子归小赵，小赵除了要继续还剩下的贷款，还得给小钱一笔补偿款，具体金额两人根据实际情况商量着来。要是双方都不想要房子，也可以把房子卖了，然后分割卖房子的钱。

三、贷款偿还问题

无论房子最终归谁，贷款不能不还。如果房子归一方，那这一方就要承担起后续的还贷责任。要是在还贷过程中出现问题，比如逾期还款，影响的是双方的信用记录。所以，在确定房子归属和补偿方案后，要及时到银行办理相关的变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。仍以上述小赵和小钱的例子来说，若房子归小赵，他们要一起去银行办理贷款人变更手续，把贷款人从小赵和小钱两人变更为小赵一人。

四、通过诉讼分割

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、银行转账凭证等，这些证据能证明房子的购买情况、贷款情况以及双方的还款贡献。法院会根据法律规定和实际情况，综合考虑各种因素，对房子进行合理分割。像小张和小王因为房子分割协商不成闹上法庭，小张拿出了自己更多的还款凭证，法院在判决时就会更多考虑他的利益。

五、办理产权变更手续

房子分割确定好后，还得办理产权变更手续。如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚后要把另一方的名字从房产证上去掉；如果是婚后共同购买，离婚后要根据判决或协商结果变更产权人。办理产权变更手续需要准备相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等，然后到当地的不动产登记中心办理。

离婚时房子处理好了，接下来可能还会遇到一些衍生问题，比如经济补偿款支付不及时、银行贷款政策变化导致还款出现困难等，这些问题要是处理不好，可能又会引发新的矛盾。遇到这些复杂的后续问题怎么办呢？不妨到律图网咨询本地律师。律图网有众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能结合你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你顺利解决这些棘手问题，维护好自身的合法权益。